Arriendos de locales del Municipio de Popayán en galería Bolívar son una ganga

Por Redacción en noviembre 27, 2014

Un Cabildo Abierto sin propuestas, pero dejó ver intereses

El Cabildo Abierto por la ‘Rehabilitación del Barrio Bolívar’, efectuado en el Concejo de Popayán el pasado 5 de noviembre, fue inocuo. No hubo propuestas por parte de las 14 personas que se inscribieron para participar.

La permanencia de funcionarios de la Administración Municipal en ese recinto fue fugaz, pronto hicieron mutis por el foro. Permanecieron el jefe de la Oficina Asesora Jurídica, a la vez encargado de la Secretaría de Gobierno en ese momento, y un profesional de la oficina Asesora de Planeación, quien explicó los aspectos técnicos del Plan Parcial del barrio Bolívar, que dicho sea de paso no se ha aplicado.
Se acordó adelantar un “pacto por el barrio Bolívar” y conformar mesas de trabajo. Quedó claro que los intereses existentes son diversos y bastante complejos.

El Plan Parcial del Barrio Bolívar está hecho desde diciembre de 2011, en el que se invirtieron $ 249.000.000.oo IVA incluido, pero no se ha ejecutado. Entonces, ¿para qué se hizo si no se aplica? Es la pregunta.

Este plan no es norma como tal, pero sí una herramienta jurídica y técnica para la gestión de los proyectos, la expedición de las licencias de urbanismo y construcción. Además, define las estrategias de gestión y propone los lineamientos del desarrollo urbano de ese importante sector. Debe armonizar, igualmente, con el Plan de Ordenamiento Territorial- POT-, con el Plan Vial, el Plan de Ordenamiento y Manejo de Cuencas Hidrográficas y, por supuesto, con el PEMP, Plan Especial de Manejo y Protección del Sector Histórico, porque esta zona de la ciudad es área de protección del sector antiguo.

Una Acción popular

Por su parte, el abogado Alejandro Zúñiga Bolívar, que se presentó como representante de los ciudadanos que pidieron el Cabildo Abierto, interpuso una acción popular en contra del Plan Parcial del Barrio Bolívar, con el argumento de que el edificio de esa galería es patrimonio arquitectónico. Lo declarado Patrimonio Gastronómico y Cultural, es la cocina tradicional de dicha plaza de mercado, que se denomina “Mesa Larga”, y se viene estructurando un proyecto con el fin de establecer un corredor cultural y gastronómico con eje sobre la carrera sexta entre las galerías Bolívar y Alfonso López, que implica mejoramiento y construcción del espacio público, recuperación de fachadas y edificaciones en mal estado, según informe de la Oficina Asesora de Planeación Municipal.

El Cabildo Abierto dejó en evidencia que se han generado dos grupos, uno liderado por el abogado Zúñiga y los comerciantes que buscan mantener la galería, al parecer con el planchón, el cual está en zona de alto riesgo, como quedó demostrado el 24 de diciembre de 2013 con el desbordamiento del río Molino, fenómeno que así se haya generado por causas antrópicas en la parte alta de la cuenca, sus efectos se presentan en las zonas inundables de la cuenca media de ese afluente, precisamente, en el área del planchón del barrio Bolívar.

El segundo grupo lo conforman los residentes y dueños de establecimientos de comercio de la zona, que están pidiendo una solución definitiva a los problemas existentes para erradicar el desorden, el inadecuado manejo de basuras que en cantidad van a parar al vecino y sufrido río Molino; el microtráfico, la prostitución, la inseguridad, la insalubridad, el atentado contra el medio ambiente, la pésima disposición de los productos, puestos sobre costales y sucios cartones, sin consideración alguna por la salud pública. ¿En dónde estarán las políticas integrales de salud? No basta con unas fumigaciones, dicen los ciudadanos.

Se supo que el mismo día del Cabildo Abierto, con la firma de 30 personas se radicó un oficio en la oficina Asesora de Planeación Municipal, en el que pusieron de presente que no han sido consultadas y tampoco incluidas en el “Pacto por el Barrio Bolívar”, sobre el que expresaron serios reparos.

Según supo el periódico La Campana, la posición de la Administración Municipal es llegar a acuerdos con vendedores, residentes y con la comunidad payanesa en general, porque a todos les afecta la galería del barrio Bolívar y su entorno, pero respetando los fallos judiciales que han proferido varios juzgados que ordenan, por ejemplo, la recuperación del espacio público, el manejo de basuras, la devolución a la ciudadanía de la ‘Avenida de los Estudiantes’, invadida desde hace mucho tiempo por vendedores de esa plaza de mercado.

Arriendos irrisorios

En el Cabildo Abierto el concejal Pablo Parra Solano, hizo visible un fenómeno que ha pasado de agache, como es el bajo precio de los arriendos de 40 locales comerciales en esa galería de propiedad del Municipio de Popayán, con cánones mensuales de $56.000,
$ 96.000, $ 167.000, $181.000, etc. Drogas La Rebaja es el inquilino que más paga: $1’412.088 por un local esquinero. (Ver cuadro). No se pudo establecer el área de los locales comerciales, nadie en la Alcaldía dio información al respecto.

Concejal Pablo Parra Solano, visibilizó los precios de los arriendos de locales en la galería del barrio Bolívar.

Según Parra Solano, a petición suya, la Administración Municipal recurrirá a la Lonja para que haga los correspondientes avalúos y se fijen nuevos precios de los arriendos que son una verdadera ganga.

Esta situación puede ser la punta del iceberg, del problema general que se presenta en el área de la galería, con un mal manejo durante muchos años por parte de la Administración Municipal, que cobra poco por el alquiler de los locales formales y cobra también por la ocupación del espacio público, lo que genera derechos adquiridos por el conjunto de vendedores informales. Comenzar a cobrar un canon de arrendamiento sobre avalúo comercial permitirá tomar verdadera posesión del inmueble, para su correcto funcionamiento y manejo, donde prevalezca el interés general sobre el particular.